Cuando solicitamos una tasación de un bien o propiedad, esperamos obtener una valoración justa y adecuada que refleje el valor real de lo que queremos vender o hipotecar. Sin embargo, en ocasiones, puede suceder que la tasación resulte más baja de lo esperado, lo que puede generar preocupación y preguntas sobre qué hacer a continuación. En este artículo, explicaremos qué hacer ante una tasación baja y qué factores pueden estar influyendo en el resultado.
¿Qué puede causar una tasación baja?
Antes de comenzar a analizar las posibles causas de una tasación baja, hay que señalar que una tasación es una valoración emitida por un tasador experto sobre lo que considera que es el valor real de un inmueble en ese mismo momento. Pero, esta valoración, no tiene por qué ser definitiva e igual a la de otros tasadores ni tener carácter vinculante.
Posibles errores
En primer lugar, es importante analizar detenidamente la valoración y revisar si existe algún error o discrepancia en los datos aportados. Es posible que se hayan omitido ciertas características importantes del inmueble o que se haya utilizado una metodología de valoración incorrecta. Si detectamos algún error, podemos contactar al tasador y presentar nuestra discrepancia para que revise su informe.
Realidad del mercado inmobiliario
En segundo lugar, es posible que haya resultado una tasación baja debido a una caída del mercado inmobiliario o a una desaceleración de la demanda. En estos casos, no podemos hacer mucho para cambiar la valoración, ya que esta refleja la realidad del mercado en el momento de la tasación. Sin embargo, podemos buscar otras opiniones de tasadores para comparar los resultados y verificar que la valoración esté en línea con el mercado.
Revalorizar el inmueble
En tercer lugar, si hemos detectado que la tasación es baja pero no existe un error en los datos y el mercado inmobiliario no está en una fase de desaceleración, podemos considerar realizar mejoras en el inmueblepara aumentar su valor. Estas mejoras pueden ir desde pequeñas reparaciones hasta reformas completas, y pueden tener un impacto significativo en la valoración final. Es importante destacar que estas mejoras deben ser coherentes con el valor del inmueble y no generar gastos excesivos que no se recuperen en la venta o hipoteca del inmueble.
La elección del tasador
Otro aspecto a considerar es el perfil del tasador. No todos los tasadores tienen el mismo nivel de experiencia o conocimientos, y algunos pueden estar más especializados en ciertas áreas geográficas o tipos de inmuebles. Si creemos que la tasación no ha sido realizada por un tasador especializado en nuestro tipo de propiedad o que no tiene el nivel de experiencia necesario, podemos solicitar una nueva tasación con un tasador diferente.
Casos más comunes de tasación a la baja
Normalmente, existen tres casos en los que suelen darse una tasación baja:
- Tasación bancaria para una hipoteca, en la que el tasador es elegido por el banco y se realiza una valuación inferior al precio de mercado.
- Tasación judicial con una tasación menor a la cantidad esperada.
- Discrepancia catastral con la Administración sobre el valor aportado, fijando ésta un precio menor.
Tasación bancaria
Cuando vamos a solicitar al banco una hipoteca para adquirir un inmueble, es necesaria la realización de una tasación para conocer el valor real del mismo sobre el que la entidad bancaria nos concederá el préstamo.
Suele ocurrir, que sea el mismo banco el que ofrece a sus clientes la posibilidad de realizar ellos mismos la valoración con una sociedad tasadora asociada. Por ello, no es de extrañar que pueda darse una tasación baja favorable al banco.
En estos casos, la mejor opción es exigir al banco una nueva valoración del inmueble por medio de otro tasador independiente propuesto por el cliente. Hay que señalar que la Ley Hipotecaria establece total libertad del cliente para elegir al tasador y que éste no puede ser impuesto por la entidad financiera.
Tasación judicial
En procesos judiciales, en ocasiones debe recurrirse a peritos para establecer el valor de un bien que es la causa del proceso judicial.
Si bien estas tasaciones son realizadas por un tasador homologado cualificado, si creemos que se ha realizado una tasación baja, puede solicitarse la realización de una tasación pericial contradictoria. Así pues, se analizarán los posibles errores de la primera valoración y se realizará una nueva. Será el juez el que determinará cuál de las dos es válida para establecer el valor del bien inmueble.
Discrepancia catastral
El tercer caso sobre una tasación baja corresponde a las discrepancias que la Administración tributaria pueda tener acerca del valor de nuestro inmueble.
En ese caso, recibiremos una discrepancia catastral que incluirá la valoración del inmueble por la que considera que debemos tributar. Aquí también podremos presentar una tasación pericial contradictoriaimpugnando la valoración de la Administración.