Los últimos años para el sector inmobiliario han sido convulsos. A la crisis del Covid-19 se le suma ahora el conflicto bélico en Ucrania. Las consecuencias de esta situación están siendo una subida de los tipos de interés, una inflación disparada o un aumento considerable de los costes de la energía. Ante esta situación incierta, vamos a señalar las previsiones que se esperan para el mercado inmobiliario en 2023.
Previsiones para la compraventa de viviendas
La crisis energética y el encarecimiento de los precios ha provocado una situación inflacionista que por momentos llegó a superar el 10%. Ante esta situación, el Banco Central Europeo ha incrementado los tipos de interés, con el objetivo de contener la inflación.
Esta política monetaria, afecta directamente al mercado inmobiliario en 2023 dado a que se encarecen los costes de solicitar préstamos. Es decir, solicitar una hipoteca es ahora más caro. Así pues, las principales inmobiliarias apuntan en sus previsiones una caída de entre el 15% y el 20% en la compraventa de inmuebles.
El precio de la vivienda en 2023
La inflación, como en el resto de bienes que adquirimos en nuestro día a día, también afecta a una subida del precio de la vivienda.
Además, se le suma a esto que la demanda de vivienda es más elevada que la oferta disponible de inmuebles. Adicionalmente, la guerra en Ucrania, aparte de provocar un encarecimiento en los costes de la energía también ha encarecido los costes de construcción, por lo que hay menos vivienda nueva.
Sumando todo esto, obtenemos una subida de los precios de la vivienda en enero de más de un 5%. Sin embargo, las previsiones para el mercado inmobiliario en 2023 son que el precio de la vivienda disminuya.
Esto se debe a que se espera que las medidas llevadas a cabo para controlar la inflación funcionen. De este modo, la subida de tipos de interés reducirá tanto la demanda como la inflación. Los principales bancos prevén una caída de los precios en el mercado inmobiliario en 2023 de entre el 1% y el 3%.
Estancamiento en la construcción de inmuebles
Como hemos comentado, se ha producido un encarecimiento de los costes de construcción y un retraso en la entrega de materiales. Esto ha provocado que nos encontremos en una situación en la que las transacciones en el mercado inmobiliario en 2023 relacionadas con obra nueva se sitúen entorno a un 20%, provocando un estancamiento.
El precio del alquiler en 2023
Dada la gran demanda existente de vivienda y la falta de oferta de compraventa, surge la opción del alquiler. No obstante, el precio del alquiler se encuentra en máximos históricos y se espera que siga incrementándose hasta un 6% este año, dado al aumento de la demanda de este tipo de contrato, en detrimento de la compraventa y la concesión de hipotecas.
Tendencias en el mercado inmobiliario en 2023
Ya conocemos como se espera que evolucione el mercado inmobiliario en 2023. Pasamos ahora a señalar algunas tendencias interesantes que veremos este año.
Build to rent
Casi todos los analistas coinciden en que esta tendencia experimentará un auge durante este año. Se trata de construir para alquilar, motivado en el aumento del interés por el alquiler y especialmente centrado en jóvenes y personas mayores.
Apuesta por la sostenibilidad
La búsqueda de la sostenibilidad, la optimización y el ahorro también estarán presentes en el mercado inmobiliario en 2023.
Tanto en obra nueva como en rehabilitaciones, veremos una tendencia por las casas pasivas o passivhaus, buscando la eficiencia energética, la sostenibilidad y el ahorro.
Vuelta a lo rústico
Por último, en un país que tiende a la España Vaciada, sorprende el aumento del interés por inmuebles situados en suelo rústico. Esto se debe tanto a la búsqueda de unos precios más asequibles, como a la búsqueda de un estilo de vida más tranquilo que el de las ciudades.
La inversión en fincas rústicas, por tanto, se convierte en una opción muy interesante a largo plazo.